中国国际投促会楼宇经济工委会，作为经国务院批准的中国国际投促会的二级分会，旨在促进中国楼宇经济的高质量与可持续发展。通过开展楼宇经济及招商引资工作，举办楼宇经济产业博览会，编制及推广楼宇运营管理等级评价、智慧楼宇、楼宇零碳运营等相关标准，推动行业资产管理能力提质增效，加强国际合作，优化营商环境，提出政策建议，增进人才队伍建设，为实现行业高质量发展做出贡献。

为促进会员之间的专业交流及前瞻性市场趋势分析与机遇把握，本篇文章我们将分享，来自中国投促会楼宇经济工委会副理事长单位——华润万象生活写字楼事业部总经理 金永先生的主题分享-- “创造楼宇专业化价值，焕活城市新质生产力”，带您洞察行业先机，惠享行业。

以产兴楼、以楼兴城

在当前经济波动和供求关系变化下，行业需关注产品标准和服务理念的更新，以实现高质量发展，这将是2025年后行业发展的关键议题。万象生活对楼宇经济生态的理解，集中在产业定位和城市地标这两个关键的楼宇资产运营管理方面。

一、深圳南山科技金融城的产业运营积淀

2019年南山科技金融城的全面落成，标志着我们塑造产业格局的基石项目正式诞生。

华润万象生活与政府部门紧密合作，推动产城融合，促进了产业集聚和国际化。项目吸引了全球300余家政府和商业团队交流。通过深化政企合作，组织交流活动，项目过去五年接连荣获深圳市科技金融产业链专业园区、外商投资企业权益保护服务工作站、投资推广国际化重点园区等多项认证。

深圳南山科技金融城将利用科技创新优势，完善创新金融业态，构建科技金融产业生态圈。目前，已引进200多家优质企业，包括30多家国际知名企业及上市公司，创造2万多个就业岗位，形成了科技和金融企业集聚。科技金融及专业服务企业占比超过70%，得到市场及行业的广泛认可，成为产城融合的典范。

二、科技金融交汇的产业生态圈

在运营管理方面，我们结合项目首创的特色运营服务IP“万象悦驻圈”，联动华润万象生活华南最潮流的商业综合体万象天地，打通B端与C端资源，以定期举办的企业专属、白领专属活动，促进了项目年续约率超过95%。运营服务体系的赋能不仅增强了写字楼客户的服务体验与粘性，也实现了大型综合体产业与商业客户流量的互通、资源共享与互利共赢，形成了楼宇经济的内循环。

三、“万亿”产业下打造楼宇经济生态体系

位于济南市中央商务区核心的项目——济南华润置地中心，自去年初投入使用后，迅速成为区域发展的新亮点。接待了111批次政府领导和行业领军企业的考察。在项目推进中，我们与政府部门紧密合作，建立了互信的伙伴关系，共同推动区域产业布局与升级。

通过政府与央国企的合作模式，以济南中央商务区国际贸易产业方向定位，成功引入了亚马逊、阿里巴巴等全球知名电商平台，形成了强大的产业集群效应。项目还结合产业聚集优势，支持行业发展趋势和经验传递，促进企业合作资源共享，创造专业化价值的楼宇经济生态圈。

地标楼宇对城市的影响力

地标楼宇是城市天际线的亮点，反映了城市的现代化水平和创新能力。中国华润大厦在追求深圳超级城市符号的塑造上走在前列。我们相信，高质量的运营品质是塑造影响力的基础，及时的认知迭代和环境适应是加速影响力形成、创造价值的有效途径。

一、中国华润大厦塑造超级城市符号

中国华润大厦旨在打造具有国际化影响力的高质量服务平台，顺应“一带一路”战略和改革开放四十周年的发展背景，深化运营专业化，优化商务环境，吸引外商投资，支持企业出海，提升城市产业经济活力。

这其中的关键在于持久坚持初心并与时俱进的专业积累。大厦积极对外开放，协办国际交流会，强化中外产业、文化合作机遇，支持城市产业高质量发展。同时，大厦不断发挥跨地区、跨领域经济发展交流的纽带作用，协同政府机构和企业代表组织共创共研平台，推动企业扩张全球生意版图，以楼宇经济助力城市产业升级与发展。

作为湾区地标，中国华润大厦积极响应“双碳”战略，倡导践行ESG社会价值。未来，我们将不断强化Office-ESG运营的行动力，倡导“人本导向”、“健康向上”、“环境友好”的品牌理念，扩大地标楼宇高品质运营管理的社会影响力和示范作用。

二、上海及静安区对外交流以及展示的窗口

上海苏河湾中心，是集文化与产业于一体的又一城市地标案例。该区域拥有丰富的历史人文和滨水资源。我们创造性地将历史保护、建筑、商业、绿地和地标写字楼融合，形成文化传承与产业聚集的综合体模式，高效结合人与自然、古建与商业，打造了现代化设施与精细管理交织的上海苏河湾中心，成为展示上海及静安区的窗口。我们与政府合作举办中法建交60周年系列活动，见证上海与多国商务区的创新合作，成为对外交流的重要商务窗口。

我们致力于构建区域商务生态，与苏河湾管委会和新华社上海分社共同成立苏河湾企业家联盟，为企业提供资源整合、政策支持、品牌提升和国际化发展的平台，截至当前，已服务880家企业和2286位企业家。

作为华润万象生活代表，在写字楼运营管理中，金永先生分享了对楼宇经济的理解和实践。希望能与各位领导专家继续交流探讨，共同促进新内容和新发展，实现行业高质量发展。

华润万象生活始终聚焦“空间”“客户”及“产品与服务”，坚持在经营服务、可持续发展和专业化运营方面不断对标、融合与提升，致力于为城市经济创造价值，打造城市品质生活平台，已成为行业内最具影响力的资产管理公司之一。

华润万象生活写字楼运营服务起源于1999年落成的北京华润大厦，自此开始积极探索商务与生活、产品与服务之间的创新融合发展之路。在过去的26年里，华润万象生活写字楼运营服务沉淀形成了“全链条、全产品、全客户”的写字楼招商运营物管服务能力，深析客户需求、持续洞察市场、发挥资源整合能力，打造了引领行业的写字楼商务服务运营品牌Officeasy。